買屋是一筆很大的花費, 除了location / location / location的挑選原則之外, 我們可以反向思考, 如果挑錯了, 會有什麼下場? 買房除了要住得舒服不將就之外, 如果選錯房型, 通風採光不佳的大劣勢下, 花再多的錢裝修也是枉然。
因為建築房型決定了80%房屋的命運, 而我們的建議選擇的重點如下:
1. 房型骨架類型:
(A) 大面寬小進深: 具有單面朝向主景或進深淺採光較佳的優勢, 如能遇到此類型價格又能接受的話, 千萬要把握!
(B) 小面寬大進深: 都市住宅常見類型, 原因是大部份的建商都是以營利為目的, 景觀或價值較高的面向切得越多戶越好, 建案總銷才會大, 因為進深過大造成內部空間的採光較為不足, 但此類型數量在市面上佔一半以上, 大部分的人礙於預算只能被迫選擇。
2. 採光面向數量:
(A) 三面採光: 房子以3面採光最佳但是市面上稀有少見且價格偏高, 因為房屋立面轉折越多, 整體營建成本越高。
(B) 二面採光: 一般市面最常見的類型, 多為單層四戶或六戶的建案, 其整體通風採光都有一定品質, 建議大家能選擇2面採光為最安全的選擇。
(C) 單面採光: 受到低總價的銷售趨勢, 單面採光的房子越來越多, 一般可歸納的特點有小戶型或套房式/單層戶數多/走道偏長且無採光, 住戶越多代表住戶素質與管理越不易掌控, 建議不碰觸此類型房子。
3. 格局&動線:
(A) 以方正格局為佳, 空間使用效益最大, 相對可降低室內裝潢的費用, 盡量避免房內出現結構柱或轉角空間。
(B) 臥房動線: 進出臥房以走道連通方式為佳, 雖然會有走道浪費的面積, 但可以確保客餐廳的完整性和不受過多臥房門出入的干擾, 好處就是大公共空間區域生活品質的穩定性較佳。
(C) 玄關: 這是最容易被忽略地方, 建案銷售圖為了讓房子看起來很大, 所運用的視覺技巧就是少畫玄關和床畫小一點! 所以挑選房型一旦沒注意到, 等到裝修設計才硬加的玄關設計很容易讓房子變得更小和零碎
(D) 工作陽台: 買房切勿只看前面的客餐廳和房間格局的美好, 但卻沒留意到後場的工作陽台面積是否足夠, 注意洗衣/曬衣/儲藏/垃圾收納的功能一樣都不能少。